451 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
10043286640374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 406 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 236 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 425 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 396 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 488 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 424 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 45 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 430 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 387 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 87 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 727 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.