449 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
10043286640506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 591 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 424 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 422 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 254 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 795 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 468 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 480 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.