447 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 81 m² · constr. 1981 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 203 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
10043286640637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 251 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 357 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 54 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 376 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 681 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 138 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 244 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 353 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 722 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 372 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 355 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 473, rue des Agarics, Rimouski 2025-06-09 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 902 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-12 · 281 m · Vendu 326 713 $ (3 927 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 323 819 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.