443 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 84,5 m² · constr. 1983 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
10043286640778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 66 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 388 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 268 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 365 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 668 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 142 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 589 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 365 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 711 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 383 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 258 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 90 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 473, rue des Agarics, Rimouski 2025-06-09 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 555 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 372 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.