439 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
10043286640929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 471 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 235 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 423 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 421 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 349 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 447 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 603 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 393 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 80 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 426 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 18 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 755 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 435 069 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.