438 Rue ALOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 217,8 m² · constr. 1981 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286641279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
10043286641279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 55 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 423 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 716 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 707 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 672 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 974 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 293 $ Poids 41 % |
| 6 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 739 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 246 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 970 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 589 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 091 $ Poids 21 % |
| 11 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 515 m · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 193 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.