438 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286641814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
10043286641814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 389 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 409 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 87 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 413 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 478 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 227 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 410 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 386 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 514 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 372 218 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 728 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 287 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.