434 Rue ALOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286642601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
10043286642601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 427 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 491 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 236 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 512 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 398 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 328 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 581 $ Poids 84 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 353 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 426 791 $ Poids 84 % |
| 7 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 52 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 132 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 432 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 771 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 685 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 406 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.