421 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286643198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
10043286643198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 293 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 416 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 312 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 413 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 907 $ Poids 86 % |
| 6 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 311 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 225 $ Poids 81 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 327 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 374 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 583 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 319 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 613 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 281 002 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.