417 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286643358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
10043286643358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 294 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 427 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 428 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 153 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 586 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 230 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 302 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 432 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 570 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 329 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 390 013 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 427 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 399 907 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 122 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.