415 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286643529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
10043286643529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 442 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 442 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 412 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 204 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 603 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 238 086 $ Poids 84 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 277 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 441 245 $ Poids 83 % |
| 9 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 557 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 339 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 114 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.