416 Rue HIRONDELLES · Rimouski
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 70,2 m² · constr. 1984 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286643747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
10043286643747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 503 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 311 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 532 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 555 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 371 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 411 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 965 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 64 % |
| 6 | , Rimouski 2025-06-20 · 450 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 863 $ Poids 64 % |
| 7 | , Rimouski 2025-06-05 · 450 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 371 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 474 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 331 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 790 $ Poids 54 % |
| 12 | , Rimouski 2025-03-17 · 450 m · Vendu 280 000 $ (4 017 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.