413 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286644680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
10043286644680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 259 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 414 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 321 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 417 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 311 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 320 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 545 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 320 295 $ Poids 82 % |
| 9 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 083 $ Poids 81 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 367 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 375 972 $ Poids 80 % |
| 11 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.