482 Rue SARCELLES · Rimouski
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286650242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
10043286650242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 167 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 127 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 554 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 821 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 524 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 606 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 313 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 458 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 648 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 473 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 920 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 223 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 601 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 779 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 612 476 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.