437 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 92,4 m² · constr. 1981 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
10043286651070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 97 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 401 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 407 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 399 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 377 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 303 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 384 936 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 488 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 221 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 561 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 363 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 685 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 397 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 641 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 148 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.