434 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
10043286651145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 123 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 402 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 356 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 400 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 378 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 660 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 514 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 223 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 527 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 363 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 338 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 388 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 034 $ Poids 73 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 401 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.