430 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
10043286651306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 340 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 411 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 142 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 415 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 532 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 226 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 412 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 451 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 270 $ Poids 77 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 534 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 373 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 768 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 318 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.