433 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
10043286651401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 376 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 408 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 132 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 412 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 525 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 227 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 409 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 611 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 818 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 376 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 574 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 371 333 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.