426 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
10043286651638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 178 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 396 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 590 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 392 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 377 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 309 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 394 897 $ Poids 83 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 607 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 146 183 $ Poids 78 % |
| 9 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 654 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 392 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 551 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 359 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.