422 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 78,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
10043286651808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 410 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 352 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 595 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 136 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 817 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 196 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 371 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 380 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 418 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 642 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 367 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 945 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 564 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 349 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.