425 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 51,4 m² · constr. 1983 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286651903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
10043286651903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 760 m · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 318 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 931 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, rue des Passereaux, Rimouski 2025-03-07 · 12 m · Vendu 284 500 $ (5 535 $/m²) 51,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 321 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 968 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 180 $ Poids 53 % |
| 5 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 710 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 319 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 701 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 314 869 $ Poids 32 % |
| 7 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 306 878 $ Poids 29 % |
| 8 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 578 m · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 116 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 968 m · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 274 959 $ Poids 20 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (5 098 $/m²) 61,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 282 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.