389 Rue COLIBRIS · Rimouski
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286653043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
10043286653043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 267 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 393 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 462 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 244 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 521 $ Poids 87 % |
| 6 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 009 $ Poids 84 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 023 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 460 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 423 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 601 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 304 247 $ Poids 76 % |
| 12 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 231 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.