412 Rue HIRONDELLES · Rimouski
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 94,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286653068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
10043286653068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 225 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 404 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 315 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 407 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 059 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 551 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 313 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 356 $ Poids 81 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 407 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 367 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 155 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 128 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 014 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.