409 Rue HIRONDELLES · Rimouski
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286653596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
10043286653596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 183 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 553 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 390 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 661 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 236 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 346 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 566 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 323 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 314 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 424 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 464 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.