421 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
10043286661155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 313 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 414 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 415 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 212 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 418 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 606 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 229 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 414 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 757 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 382 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 777 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 320 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 649 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 112 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.