417 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
10043286661315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 230 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 388 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 440 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 375 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 537 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 143 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 749 $ Poids 81 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 300 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 584 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 384 769 $ Poids 80 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 409 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 373 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.