409 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
10043286661818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 285 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 385 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 363 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 499 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 142 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 495 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 372 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 548 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 381 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 434 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 688 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 815 $ Poids 78 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 265 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 367 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 370 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 233 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.