407 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 53,3 m² · constr. 1992 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
10043286661948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 753 m · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 839 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 872 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue des Passereaux, Rimouski 2025-03-07 · 103 m · Vendu 284 500 $ (5 535 $/m²) 51,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 107 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 339 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 565 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 616 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 339 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 646 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 565 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 605 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 334 688 $ Poids 43 % |
| 10 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 993 m · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 323 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 658 m · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +537 $ | 122 907 $ Poids 25 % |
| 12 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 872 m · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 290 552 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.