412 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286662371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
10043286662371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 244 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 413 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 259 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 417 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 414 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 390 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 191 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 650 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 226 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 759 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 382 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 712 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 319 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 633 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 070 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.