399 Rue ALOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286662776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
10043286662776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 124 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 452 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 580 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 519 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 371 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 548 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 712 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 506 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 469 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 641 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.