398 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286672336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
10043286672336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 369 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 396 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 175 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 547 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 392 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 699 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 496 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 146 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 696 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 365 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 668 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 305 841 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.