405 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286672361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
10043286672361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 540 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 458 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 763 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 415 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 662 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.