396 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286672468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
10043286672468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 164 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 386 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 403 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 168 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 691 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 372 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 659 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 310 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 186 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 707 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 516 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.