401 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 139,2 m² · constr. 1980 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286672572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
10043286672572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 36 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 407 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 512 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 522 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 466 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 365 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 494 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.