394 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286672589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
10043286672589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 154 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 402 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 407 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 688 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 649 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 312 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 268 $ Poids 75 % |
| 12 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.