386 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286673963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
10043286673963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 131 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 417 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 680 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 620 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 322 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 455 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 422 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 843 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 232 882 $ Poids 72 % |
| 11 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 542 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 431 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 721 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 381 189 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.