447 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286680651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
10043286680651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 393 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 381 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 490 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 475 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 936 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 981 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 872 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 961 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 443 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.