387 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
1 092 000 $
Autre · 4 277 $/m² · 255,3 m² · constr. 1989 · terrain 21 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 029 m²
Frontage
157 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 400 $
Rôle antérieur 2 113 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286682726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 500 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
2 113 800 $
ID provincial
10043286682726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 104 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 405, rue du Major-Abbé-Huard, Rimouski 2026-01-05 · 263 m · Vendu 609 600 $ (2 681 $/m²) 227,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 419 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −24 384 $ | 679 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 408, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-01 · 343 m · Vendu 580 000 $ (2 437 $/m²) 238 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 632 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 871 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 791 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 081 $ Poids 43 % |
| 8 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 463 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 486 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 863 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 808 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 358, RUE SAINT-ROBERT, Rimouski 2026-01-19 · 903 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.