384 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286683104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
10043286683104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 357 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 539 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 446 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 803 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 403 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 128 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 393 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 763 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 318 099 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.