380 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286683236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
10043286683236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 64 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 128 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 537 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 430 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 676 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 390 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 601 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 322 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 836 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 170 239 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.