378 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286683367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
10043286683367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 130 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 676 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 593 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 321 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 535 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 429 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 344 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 824 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 169 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 379 690 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 316 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.