412 Rue PINSONS · Rimouski
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286684963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
10043286684963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 20 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 513 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 140 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 597 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 380 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 563 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 379 130 $ Poids 82 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 172 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 380 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 385 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 821 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.