396 Avenue ROSS app. 22 app. 22 · Rimouski
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 96,8 m² · constr. 2007 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286686401500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
10043286686401500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 192 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 378 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 569 $ Poids 80 % |
| 8 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 651 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 664 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 657 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.