396 Avenue ROSS app. 25 app. 25 · Rimouski
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 100 m² · constr. 2007 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286686401500010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
10043286686401500010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 190 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 391 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 888 $ Poids 74 % |
| 11 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 869 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 191 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, avenue Ross, Rimouski 2025-06-27 · 23 m · Vendu 291 800 $ (2 906 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 096 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.