396 Avenue ROSS app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 70,1 m² · constr. 2006 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286686797600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
10043286686797600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 35 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 75 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 626 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 720 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 830 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 497 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 308 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 442 $ Poids 70 % |
| 8 | , Rimouski 2025-06-20 · 73 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 323 053 $ Poids 70 % |
| 9 | , Rimouski 2025-06-05 · 73 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 339 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.