396 Avenue ROSS app. 28 app. 28 · Rimouski
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286686820300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
10043286686820300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 217 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 416 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 828 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 191 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 820 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 437 410 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.