396 Avenue ROSS app. 30 app. 30 · Rimouski
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286686820300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
10043286686820300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 218 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 456 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 425 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 820 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 194 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 990 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.