452 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
10043286690133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 332 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 465 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 439 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 419 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 448 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 449 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 409 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 800 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 184 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 207 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 874 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 239 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 433 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.