447 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
10043286690177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 392 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 332 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 488 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 473 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 549 $ Poids 73 % |
| 7 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 851 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 480 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 892 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 063 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.