454 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
10043286690282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 420 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 417 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 466 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 447 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 315 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 463 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 788 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 183 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 407 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 890 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 238 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 520 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 453 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.